Предусмотрено ли действующим законодательством право жильцов на выбор организации, обслуживающей газовое оборудование в многоквартирном доме?

опубликовано: отдел организационно-правовой, кадровой работы и делопроизводства администрации района, вторник, ноябрь 28, 2017 - 14:58

Существует два вида газового оборудования в многоквартирном доме: внутридомовое газовое оборудование и внутриквартирное газовое оборудование. Для каждого вида оборудования предусмотрен специальный правовой режим, регламентирующий порядок его эксплуатации.

Внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме, являющиеся общим имуществом собственников помещений, - это газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию.

К внутриквартирному газовому оборудованию относятся газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана, расположенного на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования (газовые плиты, газовые котлы и т.д.), размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа (п. 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»).

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, осуществляются специализированной организацией на основании заключенного договора.

Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования влечет административную ответственность (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ).

Договор специализированной организацией на обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме заключается с товариществом собственников жилья или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования заключается собственником жилого помещения со специализированной организацией (п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Таким образом, гражданин вправе заключить договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования с любой специализированной организацией.

Если в многоквартирном доме имеется управляющая организация, то гражданину необходимо заключить лишь один договор технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования.

Договор на обслуживания внутридомового оборудования обязана заключить управляющая организация.

Граждане, непосредственно управляющие многоквартирным домом, вправе заключить два договора технического обслуживания, первый - внутридомового, второй - внутриквартирного технического обслуживания. Указанные договоры являются договорами возмездного оказания услуг.

Статьёй 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Заказчик по такому договору вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ч.1 ст. 782 ГК РФ). Таким образом, возможно расторжение договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудования с одной организацией, при условии заключения договора с другой специализированной организацией.