Версия для людей с ограниченными возможностями

 

Реализация стратегических инициатив Президента в Должанском районе

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Орловцы могут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрировать недвижимость. Такую возможность предоставил вступивший в прошлом году Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В рамках единой процедуры в 2017 году 8 578 орловцев зарегистрировали свои права. С начала текущего года – 3 343.

Напомним, до 1 января 2017 года заявителю приходилось сначала подавать документы на постановку на кадастровый учет недвижимости, а после этой процедуры снова собирать пакет документов уже на регистрацию права на него. Новый закон позволяет подать единожды одно заявление на оба учетно-регистрационные действия, собрав один пакет документов. Это существенно экономит время правообладателя и сокращает сроки регистрации.

Заявление на одновременную регистрацию прав и кадастровый учет можно подать в офисах МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра. Следует иметь в виду, что на последнем шаге формирования заявления на сайте Росреестра документы необходимо заверить электронной подписью, оформленной в удостоверяющем центре.

 

Пресс-служба
Росреестра по Орловской области

---

Застройщиков обязали перечислять 1,2% от стоимости квартиры в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Росреестр по Орловской области сообщает, что федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ внесены существенные изменения по госрегистрации прав.

В частности, теперь застройщик обязан уплачивать обязательные платежи в компенсационный фонд – «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», созданный для выплаты возмещения участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика. 20 октября 2017 года Фонд приступил к своей деятельности.

Стоит отметить, что новый порядок действует только в отношении госрегистрации договоров на жилые помещения. При проведении правовой экспертизы документов госрегистраторы орловского Росреестра проверяют факт уплаты взноса, отправляя запрос в Фонд, который обязан ответить в течение 2-х дней.

В случае неисполнения застройщиком обязанности по уплате обязательных отчислений госрегистратор может приостановить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Если договор участия был заключен до 20 октября 2017 года, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечивается по его выбору - поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. При этом, договор поручительства или страхования должен быть представлен на госрегистрацию.

В текущем году региональным Росреестром уже зарегистрировано 738 договоров участия в долевом строительстве.

 

Пресс-служба
Росреестра по Орловской области

---

Росреестра по Орловской области информирует, что с 30 марта вступили в силу  изменения в законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Образовать участок из земельного участка сельхозназначения, находящиегося в общедолевой собственности можно, в том числе, на основании решения общего собрания. Раньше собрание признавалось правомочным, если на нем присутствовали не менее 20% участников долевой собственности. На практике это означало, что решения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности, могут приниматься без учета мнения большинства участников долевой собственности.

С внесением изменений законодатели повысили кворума общего собрания. Теперь оно считается правомочным, если на нем присутствуют владельцы более чем 50% долей в праве общей собственности на земельный участок.

Предусмотрена и возможность проведения повторного собрания, в случае если первое будет признано несостоявшимся. Оно должно пройти не позднее 2-х месяцев после несостоявшегося. Кворум повторного собрания - 30% участников от общего числа участников долевой собственности.

Новые законодательные нормы должно быть соблюдены при подготовке документов для кадастрового учета выделенной доли.

Обязанность по публичному размещению протокола общего собрания возложена на органы местного самоуправления. Не позднее 10 дней после даты проведения общего собрания, он должен быть размещен в сети «Интернет» и на информационных щитах.

 

Пресс-служба
Росреестра по Орловской области

---

Как известно, собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. Как правило, с вопросом о том, как это сделать, чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле.

Орган регистрации может внести изменения в базу ЕГРН только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. Также внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Кроме того, связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные».

В основном это земельные участки, которые были предоставлены для садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

После подготовки межевого или технического плана собственнику необходимо обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений в отношении объекта недвижимости. Заявление можно подать также через сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра.

Пресс-служба
Росреестра по Орловской области